Vivir en Sitges
Vivienda en Sitges
Barrios, precios de referencia y lo que conviene saber para alquilar o comprar en Sitges, con enlace a las fuentes oficiales. Aquí no publicamos anuncios: para eso están las inmobiliarias y los portales.
Precios de referencia
Venta · sep. 2026
5.310 €/m²
Precio medio de oferta según Idealista. Fotocasa da 5.734 €/m² en octubre de 2026, un 14,1 % más que hace un año.
Alquiler · sep. 2026
17,7 €/m² al mes
Precio medio de oferta según Idealista, un 1,7 % menos que hace un año. Un piso de 70 m² sale, de media, por unos 1.240 € al mes.
Zona tensionada
Sí, desde marzo de 2024
Sitges está declarada zona de mercado residencial tensionado: hay límites a la renta de los nuevos contratos (ver «Alquilar»).
Son precios de anuncios, no de compraventas cerradas, y varían mucho según la calle, el estado y las vistas. Úsalos solo como orientación.
Fuentes: Idealista (informes de precios de Sitges, septiembre de 2026); Fotocasa (índice de precios, octubre de 2026); BOE-A-2024-5214.
Barrios de Sitges
5.746 €/m²
Centre
El casco antiguo, entre las playas de Sant Sebastià y La Fragata. Pisos y casas de pueblo, comercio, ocio y vida nocturna. Estación y playa a pie. Ver en el mapa ↗
6.395 €/m²
Sant Sebastià y Aiguadolç
Al este del centro: el antiguo barrio de pescadores y la playa familiar de Sant Sebastià; en Aiguadolç, pisos y áticos junto al puerto deportivo. Ver en el mapa ↗
5.830 €/m²
Vinyet, Can Pei y Can Girona
Al oeste del centro, alrededor de la ermita del Vinyet. Residencial y familiar, cerca de las playas y del centro. Ver en el mapa ↗
Villas
Terramar
Frente marítimo del oeste, junto al Club de Golf Terramar. Calles amplias, villas y algunos pisos; muy tranquilo. Ver en el mapa ↗
4.913 €/m²
Els Molins, Pins Vents y Observatori
Al norte de Sant Sebastià. Barrio residencial de construcción más reciente que el centro. Ver en el mapa ↗
4.028 €/m²*
Poble Sec, Ametllers y Ca l’Antoniet
Al norte del centro, al otro lado de la vía del tren. Residencial, fuera del núcleo turístico, con pisos y áticos. Ver en el mapa ↗
3.799 €/m²
Levantina, Montgavina y Quint Mar
Urbanizaciones en la ladera este, sobre Aiguadolç y junto al Parc del Garraf. Casas con jardín y vistas al mar. Ver en el mapa ↗
4.259 €/m²
Vallpineda y Santa Bàrbara
Interior, hacia Sant Pere de Ribes. Casas unifamiliares con jardín, zona verde y familiar; se suele ir en coche al centro. Ver en el mapa ↗
Núcleo propio
Garraf
Antiguo pueblo de pescadores al este, separado del centro por el macizo. Casas bajas junto a la playa y estación de tren propia. Ver en el mapa ↗
Precio medio de venta por m² de Idealista (septiembre de 2026). *Poble Sec: dato de Fotocasa. Terramar va incluido en la cifra del Vinyet. Les Botigues de Sitges, en el límite con Castelldefels, también es término de Sitges.
Fuentes: Idealista y Fotocasa (precios por zona); Enciclopèdia Catalana; guías de barrios de inmobiliarias locales. Mapas: © colaboradores de OpenStreetMap.
Alquilar en Sitges
Duración
5 años como mínimo
O 7 si el propietario es una empresa. Después, prórrogas anuales hasta 3 años más. El inquilino puede irse a partir de los 6 meses, avisando con 30 días.
Fianza y gastos
Un mes de fianza, sin honorarios
El propietario deposita la fianza en el INCASÒL y debe darte el justificante: pídelo. Los gastos de agencia y de formalizar el contrato los paga él, no el inquilino.
Zona tensionada
Límite a la renta
En un contrato nuevo, la renta no puede superar la del contrato anterior de ese piso. Si el propietario tiene 5 o más viviendas, se aplica el índice de referencia.
Documentos
Cédula y certificado
El anuncio y el contrato deben indicar la cédula de habitabilidad, el certificado energético y la renta máxima de referencia.
Temporada
Solo con causa real
Los alquileres de temporada necesitan un motivo acreditable (trabajo, estudios, salud…). Si no, cuentan como vivienda habitual.
Octubre de 2026: la normativa estatal sobre alquiler está cambiando (Reales Decretos-ley 28/2026 y 29/2026, pendientes de convalidación en el Congreso). Antes de firmar, comprueba la versión vigente o consulta a la Oficina Local d’Habitatge.
Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE); Llei 13/1996 de fianzas; Llei 11/2025 y Decret llei 3/2026 de Catalunya; RDL 29/2026; Ajuntament de Sitges. Consultado el 13/10/2026.
Comprar en Sitges
Los pasos
Nota simple, arras y notario
Primero, la nota simple del Registro (también online): propietario y cargas. Después, reserva o arras, hipoteca si hace falta, escritura ante notario, impuestos e inscripción.
Segunda mano
ITP del 10 % al 13 %
En Cataluña, 10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1,5 M€ y 13 % por encima. Hay tipos reducidos (jóvenes, vivienda protegida).
Obra nueva
IVA 10 % + AJD
Se paga IVA del 10 % y el impuesto de actos jurídicos documentados (1,5 % en general en Cataluña).
Hipoteca
El banco paga casi todo
Notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco; tú pagas la tasación. Antes de firmar tienes una visita gratuita con el notario.
Extranjeros
Necesitarás el NIE
Se pide con cita previa en una comisaría o en extranjería (la más cercana, en Vilanova i la Geltrú) o desde tu país, en el consulado.
La plusvalía municipal la paga el vendedor. Al vender o alquilar, el propietario debe tener la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.
Fuentes: Codi tributari de Catalunya (DL 5/2025); Ley 5/2019 de crédito inmobiliario; Registradores de España; Ley de Haciendas Locales. Consultado el 13/10/2026.
Pisos turísticos y dónde informarte
Pisos turísticos: Sitges ya supera los límites de viviendas de uso turístico que fija su ordenanza, así que ahora no se pueden pedir licencias nuevas. Si compras pensando en alquilar a turistas, comprueba antes que el piso ya tenga licencia. Desde julio de 2025 los alquileres de corta duración y de temporada deben inscribirse en el registro único estatal.
Oficina Local d’Habitatge de Sitges: informa sobre vivienda protegida, ayudas al alquiler y a la rehabilitación, pisos turísticos y derechos de inquilinos. Ajuntament de Sitges, Plaça de l’Ajuntament; correo habitatge@sitges.cat; teléfono de atención ciudadana 010 (cita previa).
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Esta página es informativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado, gestor o notario.
Fuentes: Ajuntament de Sitges (Habitatge); Decret llei 3/2023 de Catalunya. Consultado el 13/10/2026.