Viure a Sitges
Habitatge a Sitges
Barris, preus de referència i el que convé saber per llogar o comprar a Sitges, amb enllaç a les fonts oficials. Aquí no publiquem anuncis: per a això hi ha les immobiliàries i els portals.
Preus de referència
Venda · set. 2026
5.310 €/m²
Preu mitjà d’oferta segons Idealista. Fotocasa dona 5.734 €/m² l’octubre del 2026, un 14,1 % més que fa un any.
Lloguer · set. 2026
17,7 €/m² al mes
Preu mitjà d’oferta segons Idealista, un 1,7 % menys que fa un any. Un pis de 70 m² surt, de mitjana, per uns 1.240 € al mes.
Zona tensionada
Sí, des del març del 2024
Sitges està declarada zona de mercat residencial tensionat: hi ha límits a la renda dels contractes nous (vegeu «Llogar»).
Són preus d’anuncis, no de compravendes tancades, i varien molt segons el carrer, l’estat i les vistes. Feu-los servir només com a orientació.
Fonts: Idealista (informes de preus de Sitges, setembre del 2026); Fotocasa (índex de preus, octubre del 2026); BOE-A-2024-5214.
Barris de Sitges
5.746 €/m²
Centre
El nucli antic, entre les platges de Sant Sebastià i la Fragata. Pisos i cases de poble, comerç, oci i vida nocturna. Estació i platja a peu. Veure al mapa ↗
6.395 €/m²
Sant Sebastià i Aiguadolç
A l’est del centre: l’antic barri de pescadors i la platja familiar de Sant Sebastià; a Aiguadolç, pisos i àtics al costat del port esportiu. Veure al mapa ↗
5.830 €/m²
Vinyet, Can Pei i Can Girona
A l’oest del centre, al voltant de l’ermita del Vinyet. Residencial i familiar, a prop de les platges i del centre. Veure al mapa ↗
Viles
Terramar
Front marítim de l’oest, al costat del Club de Golf Terramar. Carrers amplis, viles i alguns pisos; molt tranquil. Veure al mapa ↗
4.913 €/m²
Els Molins, Pins Vents i Observatori
Al nord de Sant Sebastià. Barri residencial de construcció més recent que el centre. Veure al mapa ↗
4.028 €/m²*
Poble Sec, Ametllers i Ca l’Antoniet
Al nord del centre, a l’altre costat de la via del tren. Residencial, fora del nucli turístic, amb pisos i àtics. Veure al mapa ↗
3.799 €/m²
Levantina, Montgavina i Quint Mar
Urbanitzacions al vessant est, sobre Aiguadolç i tocant al Parc del Garraf. Cases amb jardí i vistes al mar. Veure al mapa ↗
4.259 €/m²
Vallpineda i Santa Bàrbara
Interior, cap a Sant Pere de Ribes. Cases unifamiliars amb jardí, zona verda i familiar; se sol anar en cotxe al centre. Veure al mapa ↗
Nucli propi
Garraf
Antic poble de pescadors a l’est, separat del centre pel massís. Cases baixes al costat de la platja i estació de tren pròpia. Veure al mapa ↗
Preu mitjà de venda per m² d’Idealista (setembre del 2026). *Poble Sec: dada de Fotocasa. Terramar és inclòs en la xifra del Vinyet. Les Botigues de Sitges, al límit amb Castelldefels, també és terme de Sitges.
Fonts: Idealista i Fotocasa (preus per zona); Enciclopèdia Catalana; guies de barris d’immobiliàries locals. Mapes: © col·laboradors d’OpenStreetMap.
Llogar a Sitges
Durada
5 anys com a mínim
O 7 si el propietari és una empresa. Després, pròrrogues anuals fins a 3 anys més. L’inquilí pot marxar a partir dels 6 mesos, avisant amb 30 dies.
Fiança i despeses
Un mes de fiança, sense honoraris
El propietari diposita la fiança a l’INCASÒL i us n’ha de donar el justificant: demaneu-lo. Les despeses d’agència i de formalització del contracte les paga ell, no l’inquilí.
Zona tensionada
Límit a la renda
En un contracte nou, la renda no pot superar la del contracte anterior d’aquell pis. Si el propietari té 5 habitatges o més, s’aplica l’índex de referència.
Documents
Cèdula i certificat
L’anunci i el contracte han d’indicar la cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic i la renda màxima de referència.
Temporada
Només amb causa real
Els lloguers de temporada necessiten un motiu acreditable (feina, estudis, salut…). Si no, compten com a habitatge habitual.
Octubre del 2026: la normativa estatal sobre lloguer està canviant (Reials decrets llei 28/2026 i 29/2026, pendents de convalidació al Congrés). Abans de signar, comproveu la versió vigent o consulteu l’Oficina Local d’Habitatge.
Fonts: Llei d’arrendaments urbans (BOE); Llei 13/1996 de fiances; Llei 11/2025 i Decret llei 3/2026 de Catalunya; RDL 29/2026; Ajuntament de Sitges. Consultat el 13/10/2026.
Comprar a Sitges
Els passos
Nota simple, arres i notari
Primer, la nota simple del Registre (també en línia): propietari i càrregues. Després, reserva o arres, hipoteca si cal, escriptura davant notari, impostos i inscripció.
Segona mà
ITP del 10 % al 13 %
A Catalunya, 10 % fins a 600.000 €, 11 % fins a 900.000 €, 12 % fins a 1,5 M€ i 13 % per sobre. Hi ha tipus reduïts (joves, habitatge protegit).
Obra nova
IVA 10 % + AJD
Es paga IVA del 10 % i l’impost d’actes jurídics documentats (1,5 % en general a Catalunya).
Hipoteca
El banc ho paga gairebé tot
Notaria, registre i gestoria de la hipoteca les paga el banc; vosaltres pagueu la taxació. Abans de signar teniu una visita gratuïta amb el notari.
Estrangers
Necessitareu el NIE
Es demana amb cita prèvia en una comissaria o a estrangeria (la més propera, a Vilanova i la Geltrú) o des del vostre país, al consolat.
La plusvàlua municipal la paga el venedor. Per vendre o llogar, el propietari ha de tenir la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica.
Fonts: Codi tributari de Catalunya (DL 5/2025); Llei 5/2019 de crèdit immobiliari; Registradors d’Espanya; Llei d’hisendes locals. Consultat el 13/10/2026.
Pisos turístics i on informar-vos
Pisos turístics: Sitges ja supera els límits d’habitatges d’ús turístic que fixa la seva ordenança, i ara no es poden demanar llicències noves. Si compreu pensant a llogar a turistes, comproveu abans que el pis ja tingui llicència. Des del juliol del 2025 els lloguers de curta durada i de temporada s’han d’inscriure al registre únic estatal.
Oficina Local d’Habitatge de Sitges: informa sobre habitatge protegit, ajuts al lloguer i a la rehabilitació, pisos turístics i drets dels llogaters. Ajuntament de Sitges, Plaça de l’Ajuntament; correu habitatge@sitges.cat; telèfon d’atenció ciutadana 010 (cita prèvia).
Busqueu una agència? Al directori teniu immobiliàries amb oficina a Sitges, comprovades una per una.
Aquesta pàgina és informativa i no substitueix l’assessorament d’un advocat, gestor o notari.
Fonts: Ajuntament de Sitges (Habitatge); Decret llei 3/2023 de Catalunya. Consultat el 13/10/2026.